Edificia: EDIFICIA Rechtsanwälte
Keine Werbungskosten für die Einbauküche, sondern nur Abschreibung über zehn Jahre
<2017-03-23>
Eine Küche gehört zu den typischen Investitionen von Vermietern. Demnach sind die Ausgaben für die komplette Erneuerung einer Einbauküche – inklusive Spüle, Herd, Einbaumöbel und Elektrogeräte – in einem vermieteten Immobilienobjekt nicht sofort als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig. Vielmehr müssen sie über einen Zeitraum von zehn Jahren abgeschrieben werden (BFH, Urteil vom 13.03.2017, Az.: IX R 14/15).

Bislang konnten Vermieter zumindest einzelne Teile, zum Beispiel die Ausgaben für Spüle und Herd einer neuen Einbauküche bei der Steuererklärung als Werbungskosten geltend machen, d.h. diese Kosten zumindest teilweise noch im gleichen Jahr als Erhaltungsaufwand abziehen.

Nunmehr gehört eine Küche zu den typischen Investitionen von Vermietern.

Demnach sind die Ausgaben für die komplette Erneuerung einer Einbauküche – inklusive Spüle, Herd, Einbaumöbel und Elektrogeräte – in einem vermieteten Immobilienobjekt nicht sofort als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig. Vielmehr müssen sie über einen Zeitraum von zehn Jahren abgeschrieben werden.

Anmerkung:

Angesichts der Rechtsprechung ist es für Eigentümer von zu vermietenden Immobilien nicht mehr sinnvoll, eine Einbauküche anzuschaffen. Vielmehr sollte diese Anschaffung dem Mieter überlassen bleiben. Ob sich andere Gestaltungsmöglichkeiten ergeben, kann in einem Gespräch mit einem Steuerberater oder Fachanwalt für Steuerrecht eruiert werden.


Autor: Bertrand H. Prell, Rechtsanwalt & Solicitor

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Vermietung und Verpachtung Steuerrecht Möbel Immobilien

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