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Baukostenüberschreitung: Wann haftet der Architekt?
<2007-10-06>
Ist in einem Architektenvertrag eine verbindliche Obergrenze für die Baukosten vereinbart, ist der Architekt bei Überschreitung zu Schadenersatz verpflichtet.

1. Kostenermittlung durch den Architekten

Eine Bauherrengemeinschaft beauftragte einen Architekten mit einer Vollarchitektenleistung. Grundlage der Auftragsvereinbarung war eine von dem Architekten erstellte "Kostenaufstellung". In dieser wurden die Gesamtbaukosten inklusive Nebenkosten angegeben. In dem Anschreiben dazu heißt es: "Da uns noch nicht alle Angebote vorliegen, haben wir auf Basis vergleichbarer Projekte die Kosten übernommen. Die Kosten sind auf +- ... genau ermittelt." Darüber hinaus teilte er unter dem Punkt "Gesamtkostenzusammenstellung" mit: "Da die Kostenaufstellung mit einer Sicherheit von 5% - 8% erstellt worden ist, können 3% abgezogen werden". Die Gesamtkosten wurden unter dieser Vorgabe beziffert.

Nach Ausführung des Projektes beliefen sich die Baukosten auf 34 % über dem bezifferten Betrag. Der Bauherr verlangte deshalb Schadensersatz.

2. Vereinbarung einer verbindlichen Kostengrenze

Das Landgericht sprach dem Bauherrn den Schadensersatz zu. Hiergegen legte der Architekt Berufung ein. Das Oberlandesgericht (OLG Köln vom 12.01.2007, 19 U 128/06) wies die Berufung zurück.

Der Architekt hat sich schadensersatzpflichtig gemacht. Er hat die vereinbarte Bausumme um 34% überschritten, wodurch er in schuldhafter Weise seine Pflichten aus dem Architektenvertrag verletzt hat. Eine Haftung ergibt sich daraus, dass die Parteien eine verbindliche Kostengrenze als Beschaffenheit des Architektenvertrages vereinbart haben. Diese ergibt sich aus den zitierten Angaben in der Gesamtkostenzusammenstellung und der sonstigen Korrespondenz.

3. Konsequenz: Kosteneinhaltung präzise vereinbaren

Will der Bauherr die Kosten im Griff behalten, sollte er den Entwurf des Architektenvertrages ggf. mit Hilfe eines Fachanwaltes darauf prüfen lassen, ob die Kosten nur als Anhalt erwähnt werden oder deren Einhaltung verbindlich vereinbart wird.


Autor: Matthias Möller-Meinecke, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Verwaltungsrecht

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Architektenvertrag Schadensersatz Bau- und Planungsrecht

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